本文发表于《大众科学》的前博客网络，反映了作者的观点，不一定代表《大众科学》的观点
周一，美国能源部劳伦斯伯克利国家实验室发布了一份报告，显示安装太阳能电池板的房屋通常比未安装太阳能电池板的房屋售价高出 15,000 美元。该研究分析了 2002 年至 2013 年间收集的超过 22,000 户房屋的数据，以衡量太阳能电池板对房屋市场售价的影响。该报告的发现不仅对安装太阳能电池板的房主来说是一个福音，对房地产行业也是如此，该行业过去一直难以对屋顶太阳能进行定价。
太阳能电池板必须运行数年才能产生足够的效益来抵消其初始成本。这种多年的投资对于传统的公用事业公司来说并不是什么大问题，它们有资本和持续性来为太阳能发电场、燃气发电厂和其他形式的发电提供资金。然而，对于一个希望投资屋顶太阳能电池板的普通家庭来说，存在额外的风险，因为电池板可能在家庭搬出房屋之前无法获得回报——届时任何节省的电费都将转移给下一位房主（假设太阳能电池板留在房屋内）。
因此，为了有效地为屋顶太阳能电池板融资和利用它们，房主不仅需要了解产生的太阳能的价值，还需要了解屋顶太阳能电池板在未来将如何影响他们房屋的售价。这种计算对于许多房主来说很熟悉，他们通常会根据房屋最终投放市场时他们将获得的溢价来证明房屋装修的成本是合理的，例如硬木地板、新固定装置或其他升级。
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为了揭示太阳能电池板对房屋售价的影响，劳伦斯伯克利国家实验室的研究人员分析了从加利福尼亚州、康涅狄格州、佛罗里达州、马萨诸塞州、马里兰州、北卡罗来纳州、纽约州和宾夕法尼亚州收集的 3,951 户配备太阳能房屋和 18,871 户没有太阳能电池板的可比房屋的数据。数据跨越 2002 年至 2013 年，涵盖了 2009 年之前的房地产泡沫、随后的崩盘和持续的复苏。
为了隔离添加太阳能电池板的价格效应，研究人员进行了享乐回归分析，该分析将房屋分解为其基本特征，然后衡量哪些特征对房屋售价有很大影响。研究人员考虑了居住面积的平方英尺、房屋出售时的年龄、房屋地块的大小以及屋顶太阳能电池板的存在和大小的影响。此外，研究人员还控制了可能混淆其分析的影响，包括房屋出售的年份和季度以及房屋所在的社区。
分析结果显示，在分析的所有数据中，太阳能电池板的价格溢价基本一致，大约为每瓦安装太阳能容量 4 美元，或对于平均大小的 3.6 千瓦屋顶太阳能发电系统为 15,000 美元。有趣的是，这一结果在分析的大多数数据中都成立。研究人员观察到，已安装的太阳能发电的价格溢价范围相对较窄，从每瓦 3.56 美元到 4.80 美元不等。
为了确定是什么价格信号可能导致在不同房屋中观察到一致的价格溢价，研究人员将他们的发现与三个不同的重要太阳能电池板经济指标进行了比较：（1）太阳能通过减少能源费用为房主带来的收入，（2）房主在获得退税和激励后的太阳能发电系统的净成本，以及（3）在获得任何退税和激励之前的系统的总成本。
研究人员发现，屋顶太阳能电池板在激励后的净成本与电池板在房屋出售时增加的价格溢价之间存在密切的相关性。换句话说，事实证明，房地产市场对现有太阳能电池板的估值大约等于房主在出售时为类似尺寸的系统支付的净价。这一结果表明，市场——至少这一次——是理性运作的。
这一结果对房主的意义在于，投资屋顶太阳能电池板可能比表面看起来的风险要小。即使意外的职业变动或其他重大生活事件迫使一个家庭比预期更早地搬出家，他们的屋顶太阳能电池板仍然可以通过他们在房地产市场上获得的溢价来为自己买单。
展望未来，“绿色”特征对房屋价值的影响可能比过去几年更大。2014 年，美国全国房地产经纪人协会发布了一份指南，以帮助中央房地产挂牌服务机构突出绿色建筑房屋的特殊特征，例如屋顶太阳能电池板或能源效率改进。像劳伦斯伯克利国家实验室的最新报告这样的研究将有助于房地产行业有效地为住宅能源改进定价，因为这些改进越来越受欢迎，并且不仅在房地产市场中，而且在更广泛的能源系统中发挥着更大的作用。
图片来源：Flickr 用户 Green Energy Futures, 劳伦斯伯克利国家实验室。