气候连线 | 由于洪水披露要求的增加，更多州的潜在购房者被告知他们想要购买的房产的洪水风险和历史。
国家资源保护委员会 (National Resources Defense Council) 的一项新的 分析 显示，自 2021 年以来，拥有强有力的洪水披露政策的州数量已从四个跃升至七个。北卡罗来纳州可能很快成为第八个。
NRDC 和其他机构敦促各州在房产销售期间要求披露信息，以帮助买家决定是否购买洪水保险、保护房产或放弃交易。 研究表明，披露信息会降低易洪灾房产的价值，并阻止在风险区域进行开发。
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“越来越多的州认识到洪水披露是一项至关重要的工具，” NRDC 水资源和气候律师 Joel Scata 说，他是最近分析报告的作者。“各州认为这是帮助保护人民的好方法。”
倡导者表示，随着气候变化导致更频繁和更强烈的洪水，洪水披露变得越来越重要。他们将洪水披露比作联邦政府要求房产业主告知潜在买家和租户房屋中任何 含铅油漆 的情况。
拥有新披露政策的三个州是纽约州、新泽西州和南卡罗来纳州。纽约州州长凯西·霍赫尔 (Kathy Hochul) (民主党) 于 9 月 22 日签署了该法律，称其为保护纽约人免受气候变化影响的“ 里程碑式的一步”。
在 NRDC 于 2021 年发布的先前分析中，纽约州和新泽西州被评为 F 级，因为这两个州都不要求披露洪水历史和风险。纽约州有披露要求，但卖家可以通过向买家提供 500 美元的购买价格抵免来跳过披露。新法律取消了该选项。
现在，这两个州都制定了法律，要求向潜在买家和租户披露信息。
南卡罗来纳州此前从 NRDC 获得了 C 级评分，表明其洪水披露政策“足够”。
新政策于 6 月由 南卡罗来纳州房地产委员会 实施，该州机构扩大了其强制性披露声明中要求的信息。
在南方环境法律中心和北卡罗来纳州司法中心等团体请愿后，北卡罗来纳州房地产委员会正在考虑采取类似举措。该委员会正在审查数百条关于修订后的披露表格的公众意见。
路易斯安那州、密西西比州、俄克拉荷马州和德克萨斯州这四个州保留了他们在 2021 年 NRDC 报告中获得的最高评级。德克萨斯州在 2022 年 扩大了其披露法，以适用于租赁房产。
最高级别的洪水披露政策要求潜在买家和租户收到一份表格，说明房屋是否遭受过洪水破坏、是否位于洪泛区、是否需要购买洪水保险或是否收到过任何用于洪水修复的联邦资金。
根据 NRDC 的报告，尽管洪水披露有所增加，但仍有 18 个州没有任何披露要求，包括佛罗里达州（美国第三大州，也是最容易遭受飓风袭击的州）以及阿拉巴马州和佐治亚州。
NRDC 报告称：“佛罗里达州的购房者在了解房屋过去的洪水历史或未来发生洪水的可能性方面处于非常不利的地位。” 报告称，佛罗里达州房地产经纪人协会制定的披露表格是自愿性的。
NRDC 的 Scata 表示，佛罗里达州正在显示出进展的迹象。今年早些时候，佛罗里达州议会在会议期间提出了四项披露法案，其中包括一项获得两党支持的措施。所有法案都失败了，但 Scata 表示，“您将开始看到更多州推动披露法。”
许多没有披露要求的州位于新英格兰地区或山区时区。
NRDC 评分卡是对每个州的洪水披露法律的少数分析之一。
2022 年，联邦紧急事务管理局 (Federal Emergency Management Agency, FEMA) 发布了一份报告，根据各州要求的洪水披露数量，以 10 分制对各州进行评分。
FEMA 一直在倡导各州改进洪水披露，并且正在 考虑实施自己的要求，尽管尚不清楚该机构将如何做到这一点。保险由州机构而非联邦政府监管。
房利美敦促 FEMA 要求进行洪水披露，称洪水意识“仍然很低”，并且政府“无疑是洪水信息最值得信赖的来源”。
FEMA 的报告与 2021 年的 NRDC 分析报告类似，路易斯安那州获得满分 10 分，其次是德克萨斯州，得分为 8 分。
经 POLITICO, LLC 许可，转载自 E&E News。版权所有 2023 年。E&E News 为能源和环境专业人士提供重要新闻。