全美各地的购房者都在忽略洪水风险，支付虚高的价格，从而制造了一个可能随着气候变化加剧洪水灾害而破裂的房地产泡沫。
周四发布的一项研究表明，气候驱动的房地产泡沫威胁着房主的房产价值暴跌，以及如果当地房产价值下跌，市政府将损失一大笔税收。
根据自然气候变化杂志上发表的一篇论文，美国房地产市场未能考虑到洪水风险，因为许多购房者否认气候变化，而且政府的做法让房主没有意识到洪水的潜在危险。
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这项研究建立在先前关于气候变化和虚高房价的研究基础上，指出了公共政策的缺陷，包括未能识别数百万易受洪水侵袭房产的联邦洪水地图，缺少要求房屋销售商披露洪水风险的州法律，以及定价过低的联邦洪水保险。
信息匮乏加上对气候变化的怀疑，导致购房者支付了虚高的价格，而这些价格没有考虑到洪水保险或洪水维修的成本。
“市场目前并未反映出预计将影响这些房产的所有未来损失，” 环境保护基金的经济与政策副总裁兼研究作者卡罗琳·库斯基说。“在某个时候，市场需要进行修正。”
库斯基补充说，“如果市场自我修正并出现价值下降，房主将会感受到损失。”
该研究发现，美国房产的估值过高，介于 1210 亿美元至 2370 亿美元之间——远高于之前的估计。几乎美国每个县的房价都被虚高。
研究表明，肯塔基州和西弗吉尼亚州的县的估值过高率位居前列。
“当您将房产价值从等式中剔除，并考虑相对于价值的虚高估值时，阿巴拉契亚地区真正成为了热点地区。那是一个洪水风险高且成本目前资本化程度很低的地区，” 环境保护基金的博士后研究员、研究作者杰西·古雷维奇说。
研究人员表示，在肯塔基州莱彻县，如果购房者考虑到洪水风险，房价将高出 42%。这是全国最高的比率。
研究表明，在估值过高率最高的 20 个县中，有 14 个位于肯塔基州或西弗吉尼亚州。
以美元计算，估值过高金额最大的县主要集中在佛罗里达州海岸。在佛罗里达州布劳沃德县（迈阿密以北），房产估值过高 68 亿美元，是所有县中最高的。
在估值过高金额最高的 20 个县中，有 12 个位于佛罗里达州。
该研究表明，大量估值过高的房产“集中在沿海各县，这些县没有洪水风险披露法律，并且对气候变化的担忧较少。”
该国许多估值过高的房产位于联邦紧急事务管理局指定的洪泛区之外，但仍然面临巨大的风险。该研究强调了“联邦紧急事务管理局地图的缺陷”，这些地图本应划定洪水风险最大的区域。
佛罗里达州在一些气候倡导者中声名狼藉，因为它是大约 20 个不要求房屋销售商披露其房产的洪水风险或洪水历史信息的州之一。
研究作者概述了房地产市场的四种可能情景。
在“市场崩溃”情景中，随着许多居民搬离并拖欠抵押贷款，洪泛区的房地产价格暴跌。一些因素可能导致市场崩溃，包括更多州通过法律要求在房地产销售期间披露洪水信息，以及洪泛区的抵押贷款利率变得更加昂贵。
“软着陆”情景涉及相似的原因和后果，但规模更渐进。
在“一切照旧”的情景中，开发商继续在洪泛区建设，抵押贷款机构继续承担洪水风险，而没有将其转嫁给借款人。
“减少损失”情景设想，随着政府建造堤坝等防洪系统并支付居民搬离洪泛区，房屋的洪水损害将会减少。
“在任何这些情景中，政策制定者都必须权衡由谁来承担气候变化的成本，是房产所有者还是更广泛的美国纳税人，” 研究作者古雷维奇说。“这是一个非常具有挑战性的问题。”
转载自E&E 新闻，经 POLITICO, LLC 许可。版权所有 2023 年。E&E 新闻为能源和环境专业人士提供重要新闻。