一项新的研究发现，要求购房者被告知房产洪水风险的州法律，可以通过降低易洪房产的价值和阻止在洪泛区开发来帮助缓解气候变化的一些影响。
无党派的美国国家经济研究局的一项分析显示，潜在买家对洪水风险了解得越多，他们愿意为房产支付的价格就越少。
研究得出结论：“通过将气候风险纳入资产价格，市场可以阻止在危险地区过度开发。”
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随着气候变化加剧风暴潮和极端降雨，这项研究对正在努力尽量减少洪水造成的日益严重的损失的联邦和州官员具有重要意义。该研究表明，通常被吹捧为保护消费者的洪水披露法，可以通过降低洪泛区开发的利润，帮助社区避免洪水灾害。
自然资源保护委员会的水和气候律师乔尔·斯卡塔说：“这通过确保我们不会不断重建处于危险中的住房和基础设施而使广大公众受益，自然资源保护委员会支持洪水披露。“在这个国家拥有良好的披露法对于将信息传递到人们手中至关重要，他们可以用这些信息来决定在哪里生活以及如何生活。”
自然资源保护委员会的分析显示，29 个州在房地产交易期间要求披露某种类型的洪水风险，而包括佛罗里达州在内的 21 个州没有此要求。一项两党参议院法案将要求所有潜在的购房者以及租户被告知他们正在考虑购买或租赁的房产的洪水历史。
皮尤慈善信托基金的洪水预备社区倡议项目主管劳拉·莱特博迪说，洪水披露“不仅应该用作向消费者传达风险的一种方式，还应该用作对更大的社区发展和新开发做出更明智决策的一种方式。”
美国国家经济研究局的新研究旨在分析在联邦紧急事务管理局创建的洪水地图上，高风险洪水区内的房产被施加了多少“价格惩罚”。联邦紧急事务管理局将每年至少有 1% 的洪水机会的任何房产置于高风险洪水区内，并且通常要求房产业主购买洪水保险。
但许多买家不知道房产容易遭受洪水，最终在竞购房屋时忽略了这种风险。
该研究发现：“全国范围的结果显示，几乎没有证据表明洪水风险信息已在房地产市场中完全定价。”
该研究发现，美国高风险洪水区内 380 万套房屋中的许多“被高估”，如果资产价格充分反映了洪水风险信息，洪泛区开发“可能超过了将观察到的情况”。
研究称，洪泛区内的 380 万套房屋被严重高估——总计 340 亿美元，平均每套房屋 8,950 美元。
但研究人员发现，“有更强的证据表明，信息更灵通的买家相对于更安全的房产而言，会降低洪泛区房产的价格。”
该研究确定了两种类型的知情买家：居住在房地产交易期间要求披露洪水的州的买家，以及有足够经验辨别房产洪水风险的“成熟的商业买家”。
由北卡罗来纳大学的宫崎日野和斯坦福大学的马歇尔·伯克撰写的这项研究得出结论，传达气候风险“对于实现对弹性资产的投资并最终限制气候变化造成的损失至关重要”。
美国房地产经纪人协会表示，它希望购房者“尽可能知情”，并且“联邦紧急事务管理局必须向潜在的房产买家提供历史洪水数据”。
对房产交易的唯一其他联邦披露要求是，必须通知潜在的买家和租客，1978 年之前建造的房屋中存在含铅涂料。
经 E&E 新闻许可，转载自 Climatewire。E&E 在www.eenews.net提供有关重要能源和环境新闻的每日报道。