一个专家联邦小组加入了要求法律规定告知购房者房产洪水历史的日益增长的呼吁，称当前的披露做法“不足”。
联邦紧急事务管理局（FEMA）的一个咨询小组在一份新报告中表示，在不要求卖方披露洪水历史的州，潜在买家无法“做出完全知情的决定”，以决定是否购买房产。披露可以帮助买家确定房产以前是否曾遭受洪水破坏，是否存在未来洪水风险，以及新业主是否应该购买洪水保险。
“尽管房地产业要求披露任何可能影响买家购买决定的事项……但就洪水风险而言，卖方披露是不充分的，”FEMA的技术制图咨询委员会在其最新的年度报告中表示。“这通常会导致‘买者自负’的情况。”
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各州正越来越多地颁布法律，要求在房地产销售期间进行某种类型的洪水披露。但在有要求的29个州中，披露“通常非常不足”，并且缺乏关于房产洪水历史的“有价值的信息”，由20名成员组成的委员会在其上周批准的2020年报告中表示。该委员会由国家洪水专家组成，为FEMA的洪水制图计划提供建议。
委员会对加强洪水披露的支持可能会推动国会努力迫使各州颁布披露法律。立法者可能会在今年尝试全面改革FEMA的国家洪水保险计划时解决这个问题，该计划销售了该国大部分的洪水保险保单。
一项由六名民主党人和四名共和党人发起的2019年参议院法案本可以通过禁止FEMA在没有披露的州销售新的洪水保单来迫使各州颁布披露法律。
委员会表示，FEMA应该自行采取行动，并“激励”各州“扩大和加强”洪水披露。
委员会没有具体说明FEMA应该使用哪些激励措施来鼓励洪水披露。激励措施可能包括联邦拨款、在有披露法律的州提供洪水保险费折扣，以及在有披露的州的竞争性拨款申请中给予奖励积分。
委员会表示，FEMA还可以“与各州密切合作……以确保披露法律的统一性和充分性”。
根据全国房地产经纪人协会去年的一项调查，各州的洪水披露法律差异很大。
在一些最容易发生洪水的州（如佛罗里达州）不要求进行洪水披露，尽管佛罗里达州房地产经纪人协会已经创建了一个自愿披露表格，其中包括关于房产洪水历史的问题。
一些州的法律对洪水披露的规定含糊不清，通常要求卖方披露缺陷和危险，这可以解释为包括洪水风险。
路易斯安那州和德克萨斯州等州制定了强有力的洪水披露法律，要求卖方提供关于洪水历史和洪水灾害区域位置的详细信息。
FEMA咨询委员会表示，州法律应要求“在房地产交易的早期”进行洪水披露。据NPR在10月份报道，在有洪水披露法律的29个州中，除两个州外，潜在买家在发出购买要约后才能获得关于洪水风险的信息。
自然资源保护委员会和皮尤慈善信托基金会等披露倡导者表示，洪水历史对于考虑购买FEMA洪水地图描绘为位于高风险洪水区之外的房屋的人们来说尤为重要。联邦法律要求许多在洪水区内拥有房产的人购买洪水保险，同时免除洪水区外所有房产的保险要求。
然而，FEMA洪水地图被广泛认为是不准确的，咨询委员会表示，这给公众“对洪水可能发生的地方产生了虚假的安全感”。
委员会表示，“个人和社区必须获得比洪水灾害地图更多的信息。”
转载自E&E News，经POLITICO, LLC许可。版权所有2021年。E&E News为能源和环境专业人士提供重要新闻。