气候新闻专线 | 在一项大型政府计划用于购买国家历史上代价最昂贵的飓风之一过后受洪水破坏的房屋之后，当地的房产价值和商业发展有所增长。
研究人员研究了纽约州的房屋收购计划，他们的研究结果为收购受损房屋然后将其夷为平地或重新开发的做法提供了经济支持，从而避免使用公共资金反复修复高风险洪水区的房屋。这份报告发布之际，科学家们表示，气候变化正在加剧暴雨和其他洪水灾害。
未来资源研究所是一家专注于环境政策的经济智库，该机构的研究人员采取了不同寻常的步骤，分析了在 2012 年飓风桑迪摧毁了东海岸部分地区后，纽约州“崛起”房屋收购和购置计划购买了 1300 栋房屋之后，当地的房产价值和商业发展情况。研究人员发现，该计划通过提高房产价值、创造就业机会和增强抗灾能力创造了近 50 亿美元的收益。
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大多数关于房屋收购计划的研究都评估了通过拆除房屋和让地块空置来避免多少洪水破坏。
“这种计划是一种有效的灾后恢复计划，”共同作者、未来资源研究所的经济学家潘妮·廖说。“很多时候，当地社区对这些计划持谨慎态度。但总的来说，我们发现这些计划确实创造了积极的经济影响。”
研究人员估计，房屋收购产生的经济效益几乎是该计划 6.4 亿美元成本的八倍。
这份报告被描述为一份工作文件，报告没有明确指出该计划导致了“高档化”——即更富有的人搬入社区并取代长期居民——因为受影响地区的房屋所有权率很高，而且很少有租房者被取代。该计划主要集中在史泰登岛和长岛的房屋。
廖说：“我们看到的经济变化与社区正在经历高档化是一致的，”然后她补充说，“积极影响可能占主导地位，因为这些社区的大多数房屋都是业主自住的。”
纽约州的计划与众不同，因为大约一半的 1300 处房产被改造成开放空间，另一半则出售用于重建。大多数房屋收购计划仅涉及创建开放空间，因为它们优先考虑消除洪水破坏。
纽约州主要使用在桑迪飓风之后从美国住房和城市发展部获得的 45 亿美元灾难援助资金支付了该计划的费用，美国国家海洋和大气管理局 (NOAA) 将桑迪飓风列为美国历史上第五大损失惨重的灾难，损失达 870 亿美元。
研究人员分析了 1300 处房产（其中许多房产是聚集在一起的）周围的社区，发现房产价值和商业发展的增长幅度大于附近地区。
报告称，一项州的房屋收购“显著提高了”半径 1 公里范围内的房产价值。房屋收购还对“附近的商业机构和城市便利设施产生了积极影响”。
研究人员发现，州政府购买并出售给开发商的房产通常比州政府改造成开放空间的房产产生更大的效益。
纽约州的目标是受灾地区受损严重的房屋进行收购。这些社区主要是史泰登岛以及拿骚县和萨福克县的中等收入或中上等收入地区，不包括长岛北岸和东端未遭受严重破坏的富裕地区。
该报告扩展了之前关于房屋收购计划和桑迪飓风对纽约市地区影响的研究。
之前的研究表明，这场风暴降低了整个地区的房产价值，部分原因是提高了人们对洪水风险的认识。这些研究没有分析纽约州的房屋收购计划。
其他研究表明，房屋收购在减少洪水破坏方面是有效的，但由于造成明显的空地和房产税收入损失，因此会引发社区担忧。
转载自 E&E News，经 POLITICO, LLC 许可。版权所有 2022 年。E&E News 为能源和环境专业人士提供重要新闻。